來源：《中國建設報》
住房租賃關乎城市吸引力，關乎人民福祉，是解決新市民住房近笑問題、實現全體人民住有所居目标的重要途徑。過去幾年，服人住房租賃市場快速發展，租房中介如(rú)雨後春筍般湧現，租賃房源供應上家量随之增加，租賃需求得(de)到滿足。但同新老時(shí)，惡意擡價、虛假房源、違規隔斷、裝修污染輛劇超标等亂象也頻繁出現，令不(bù)少租房者苦不(bù)堪言。
為(wèi)解決住房租賃行業難點、痛點能頻問題，維護租戶合法權益，住房和城鄉(xiāng)建動男設部近期多次召開(kāi)整治住房租賃中機相介機構亂象工(gōng)作推進會(huì)，對住房玩多租賃中介機構亂象整治工(gōng)作做出部署，并提出加快長(chán下裡g)效機制建設。據不(bù)完全統計，近期已有包括内蒙古、陝西、北京的東、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長(cháng)春、南甯等多地相繼術花出台住房租賃新規，通(tōng)過增加房源供給、規範市場管理、打擊黑中介等業木措施，促進住房租賃市場健康發展；越來越多的城市子拿開(kāi)展住房租賃專項檢查，精準出擊，通(tōng)過罰款、下綠拍線整改等方式整治住房租賃行業亂象。
部分規模化中介 管理能力遭疑
一直以來，國内長(cháng)租公寓運營模式被稱為劇中(wèi)“二房東”，即通(tōng)過租房差價盈利分費的一類新型“中介”。《中國青年租住生活藍皮書》顯示，當前，不(bù)管是做劇租客還是業主，都傾向于通(tōng)過長(cháng)租平台影嗎找房或托管房屋。調查數據顯示，六成租客更傾向的近于通(tōng)過長(cháng)租平台租房，業主與中介機腦拍構——自如(rú)簽約的房屋平均托管時(shí)長(cháng)，由南弟2017年的3.2年增長(cháng)至5.06年店習，超過95%的業主希望平台對房屋進行裝配升級後再出租吃在。與傳統中介不(bù)同，托管給長(cháng)租公寓不(bù)僅不(b爸睡ù)用負責裝修、管理、打掃，還能獲得(de)還河比直接出租更高的租金(jīn)，這正是不(器用bù)少業主願意将房屋交付中介管理的原因。
住宅租賃市場的快速擴張與長(cháng)租公寓窗長的急速發展緊密相連。租賃需求主要來自流動人計化口，《中國流動人口發展報告》顯示，截至2018年國來，中國流動人口數超過2億，租房群衆達1.8億，顯示出住司身房租賃市場需求之巨。
培養以長(cháng)租公寓為(wèi)代表雨黑的住房租賃市場，成為(wèi)從供給側解水有決城鎮居民住房問題的一項重要舉措，得(de)到了來自中央和地方各項政策費北的支持。中商産業研究院報告指出，自2015年開(kāi)始，有關長(chá河筆ng)租的政策紅利不(bù)斷釋放，中央她市多次出台文件專門扶持租房租賃産業鍊發展，明确加快機構化風在、規範化租賃企業的發展。地方随之跟進，截至2017年年底美外，共有20多個省（直轄市）出台相關鼓勵扶持住房租妹姐賃市場發展的政策。
政策推動下，長(cháng)租公寓受到資(冷金zī)本青睐，大(dà)量資(zī)金(jīn)湧入該領域黑裡，有的被投進既有品牌，更多的是用來創立新的品牌公寓。從房地産中介，到房拍唱地産開(kāi)發商，到酒店運營商紛紛試水，紙子形成了集中式與分散式2種模式。集中式長(cháng)租公寓以萬科(河數kē)泊寓、YOU＋、魔方為(wèi)代表，指租賃企生鐵業包下整棟樓來進行翻新裝修後再統一出租；分水月散式長(cháng)租公寓即由租賃平台從分散的房東手中取得(de)日懂房源，經過标準化改造或裝修後，統一出租管理，以自如(rú高聽)、青客、優客逸家(jiā)為(wèi)代表。
然而作為(wèi)新興行業，長(cháng)租公寓尚未形成系統成熟的關愛管理模式。不(bù)少企業管理能力與房源數量、市場占有額增長(雜空cháng)速度不(bù)匹配，導緻租賃市場妹影各類亂象叢生。長(cháng)租公寓“爆雷”、租金(j我體īn)上漲等問題頻現報端，盈利壓力下出現的“甲醛房”、“租金(jīn)貸”飽受門長诟病，人們(men)對居住安全的憂慮日益加重。算術
“虛假房源”問題則更為(wèi)普遍。與術影龐大(dà)的市場需求相比，房東直租房少之又少但窗，導緻租客隻能求助中介。不(bù)少有過租房經曆的人表示，睡書通(tōng)過中介租房看似便捷，但經常出現看中的房子(zǐ行哥)實際上已經租出去、對方提出要大(dà)幅吃鐵加價或趁機介紹其他(tā)房源、實際情況與圖片和文字描述落差大(dà)等情來新況，很難快速找到真正合适的房子(zǐ)。
小型中介違規成本低(dī)
除了大(dà)規模租賃中介存在管理失當問題，在中央和地方政府發布的住房租遠老賃中介機構亂象專項整治通(tōng)報名單中，不(bù)知名小型中介的絕西子對數量遠超大(dà)規模租賃企業，且不(國事bù)少小中介違法、違規行為(wèi)更為(wèi)嚴重。
根據住房和城鄉(xiāng)建設部近日披露的租賃中介機構違法線綠違規典型案例，有“黑中介”蓄意制造房源緊張火唱假象，在租賃合同中設置明顯不(bù)利于承租人的條款，騙取承租人交納多件電種押金(jīn)，房屋出租後雇人酒後滋事，有國迫使承租人提前搬離，主動違約放棄押金(jīn)租金就事(jīn)；有中介違規開(kāi)展租賃消費貸款業務鐵他，誘導承租人簽訂嵌套租賃消費貸款條款的租雜村賃合同，租賃合同解除後仍自動扣除承租人租金(jīn)；有中介在未經出租人委雜短托的情況下，擅自對外發布房源信息；也有中介“高收低(d子喝ī)租”後克扣租金(jīn)等，給承租人造成嚴重損失場的。
鍊家(jiā)網CCO（首席内容官）徐東華此前指出，“黑中介”産兵工生主要有4點原因：一是企業準入門檻低(dī)、經營規模小，有時(shí)處于草我監管視線之外；二是消費者防範意識不(bù)強；三是違規成本較低(dī)，一經查我書處，通(tōng)常是同一批人改頭換面後另起吃算爐竈；四是房屋租賃服務交付周期長(chá生新ng)、規模化企業運營成本比靈活的小中介高很多，房屋租賃中介市場競争不(草拍bù)是品牌企業的良性競争，導緻靠低(dī)價、惡性競争的“黑中介”還有存活黑和空間。
不(bù)少法律界人士也認為(wèi)，當前租金紅賃中介準入與違法成本過低(dī)，導緻租賃中話件介質量參差不(bù)齊，産生問題後可以很快注銷，或是短(duǎn)小朋時(shí)間内改頭換面、另起爐竈，加大(dà)了對“黑中介”的打擊吧些與治理難度。
重拳出擊背後 長(cháng)效機制亟待完善
為(wèi)治理租賃市場亂象、維護承租人合法權益，中央黑山和地方近來動作頻繁，從召開(kāi)座談會鐵照(huì)議，到組織專項檢查行動，約談租賃企業，打出一套整治“組合場白拳”，對住房租賃市場亂象形成了威懾。
9月19日，住房和城鄉(xiāng)能線建設部召開(kāi)住房租賃中介機構亂象專項整歌店治工(gōng)作推進會(huì)，強調要業要通(tōng)過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構違法違規行為(wèi)，會議堅決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機兒綠構亂象。11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部等裡業6部門公布了各地在整治住房租賃中介機構亂象中查處的7起違法違規典型下水案例。
在地方，各地紛紛開(kāi)展專項檢查與整治活動。一線城市如(rú)北京、商書上海、深圳已開(kāi)始行動。北京市在第一批專著兒項整治漠視侵害群衆利益問題工(gōng)作中，清理整治違技遠法群租房5224處，下架各類違法違規房源信息102萬見厭餘條，查處380家(jiā)存在違法違規行務女為(wèi)的房地産經紀機構。上海、深圳都在近期部署了開(熱冷kāi)展住房租賃中介機構亂象專項整治工(gōng)作。
武漢、杭州、南京、成都在内的非一線城市也積極推進。以武漢為(wèi)知頻例，武漢房管局近日公布了住房租賃中介機構亂事輛象整治工(gōng)作成果。今年以來，武漢已分批集中清理815美廠家(jiā)房産租賃中介，暫停52家(jiā)機構網簽功能門為和152個經紀從業人員UK使用權限。
行業亦積極自查，行業協會(huì)積極發揮作謝那用。在中國房地産估價師與房地産經紀人學會(huì)舉辦的全國住房租賃中介都亮機構“守法經營、誠信服務”公開(kāi)承諾活動上，針對住房租賃中群衆反下話映強烈的突出問題，100家(jiā)住房租賃中介機構簽署了電生承諾，包含不(bù)發布虛假房源信息、不(bù)違規收費及資河惡意克扣押金(jīn)、不(bù)暴力驅逐租客等9項的遠内容。
廣州市房地産中介協會(huì)和廣州市房林南地産租賃協會(huì)組織召開(kāi)了住房租賃中介機構“守法經營、誠嗎體信服務”公開(kāi)承諾大(dà)會(huì)，400餘家(jiā)房地産中見男介機構、住房租賃企業和互聯網房源信息發布平台企業參南笑加大(dà)會(huì)并簽署承諾書，承諾不(bù)發布虛假房長大源信息、不(bù)賺取租金(jīn)差價等。
專項整治行動效果顯著，在全國刮起一陣“整治”旋風。但同時(shí)也存在和劇整治效果不(bù)持續、無法根除亂象之隐憂。9月19日召開(kā懂公i)的會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設部提一樂出要加快長(cháng)效機制建設，不(bù)斷優化住房租賃市紅道場環境，讓群衆租房更安心。9月27日，住房和城鄉(xiāng兒下)建設部再度召開(kāi)整治住房租賃中介森高機構亂象工(gōng)作推進會(huì)，對各相國地開(kāi)展整治住房租賃中介機構亂象工(gōng)廠妹作提出明确要求，其中提到要做到标本兼治，把“當下改”與“長(cháng)久到說立”結合起來，對重點問題進行重點研究，把專項整治中形成的好(hǎo)經驗好(現玩hǎo)做法用制度形式固化好(hǎo)。
在密集調控的背景下，住房租賃市場長(cháng)林影效治理機制如(rú)何落地更為(wèi)引人關注。恒大(dà)研究院副院理問長(cháng)夏磊發文指出，對于繼續推進租售并舉的住房供低樹應體系，需要強化行業監管，規範行業運行；落實視現地方政府管理本地區租賃住房市場的主體責任，提高中介從業門檻，建立行業運行标準，裡雨披露管理機構和人員的信用信息，限制機構盲目擴匠站張規模，設立營業保證金(jīn)制度，嚴懲管理機構欺詐行哥關為(wèi)。