來源：四川日報
8月14日，四川出台樓市調控“二十四條”，要求在全省範圍内校也堅決遏制投機炒房；8月23日晚，人民銀行成都分行發布《四川省商業性個聽鄉人住房貸款最低(dī)首付比例實施方案》要求，省内多笑綠數地區二套房最低(dī)首付比例調整為(wèi)50%。
“8月份本來就是樓市的傳統淡季，再加上政府連續出服著台重要政策的影響，最近銷售明顯下降，現場來訪也無法與之前相比。”成都某房地産麗用企業負責人告訴記者，這有可能是四川樓市的一個轉折點，但對整個行業的健秒可康發展來說(shuō)是一個值得(de)肯定的舉措。記者在采訪中了解到，房地産計很界人士普遍認為(wèi)，四川此輪房地産市場調控，長算可以說(shuō)是在“下沉”政策調控權限，省上提供政策“工樹小(gōng)具”，各市州根據各自的情況“自行快北開(kāi)藥方”，盡量做到“因城施策”甚至“因區施策懂黑”，除了成都市在全面調控外，不(bù)排除省内其他(tā)得習熱點城市跟進出台樓市調控政策。
樓市新動向 成都上市房源和開(kāi)匠通盤項目在減少
據安居客房産研究院統計數據顯示，8月20日-26日，成都共有7個項目開(k從公āi)盤，環比減少2個；共計推出2160套房源，環比減少326套，減和理幅13%。
其中，住宅項目包括新開(kāi)盤的彭州辰興錦城國際241套房源，戶型草器面積88—105平方米，價格5800元/平方米，去化率100購低%；金(jīn)堂和裕印象150套房源，戶型面積80—125平方米，價格錯雜5300—6100元/平方米；都江堰都江懿府208套房源關低，戶型面積86—108平方米，價格8600元照車/平方米，去化率60%；青白江金(jīn)科(kē)博翠天宸679套房源，戶型唱車面積87—129平方米，價格10500—12000元呢技/平方米，去化率25%；龍泉驿寰宇君彙城368套房源，戶型面積86—100一農平方米，價格6800—7600元/平方米，去化率100%。
從去化情況來看，辰興錦城國際和寰宇君彙城本次推出的是小戶型房源草還，較受歡迎，推出後全部售罄。其餘3個樓盤目前還有房源可鐵冷選。從裝修情況來看，金(jīn)科(kē)博翠天宸、都江懿府兩盤預計帶光做裝修交付，其餘3盤為(wèi)清水交付。另外，成華近嗎源灘國際社區和高新華潤置地時(shí)光裡兩個商辦項目共推出514套房源月東，目前均有房源可選。
專業人士分析認為(wèi)，受諸多利空政策的影響，從近4周開(kāi)盤情也厭況來看，成都開(kāi)盤樓盤數量和推出房源量整體歌醫均呈下滑趨勢。
川内土地市場成交量上揚地價走低(dī草兒)
8月29日，成都郊區5宗共計約292畝土地拍賣，分别員門位于郫都區、龍泉驿區與金(jīn)堂縣。除位于龍泉驿區十陵街(jiē)道的三号放報地塊溢價約22%成交以外，其餘地塊都是底價成交。
據四川中原地産監測數據顯示，8月20日錯遠-26日省内地級市土地成交總量約777畝，成交量環比上周上升2哥對30%，成交地價走低(dī)，一半以上土地底價成交，最高溢價率僅為(wèi)2友也0%，無品牌房企拿(ná)地。“近期土地市場呈現量升價跌的态勢，是近年來體請少有的情況，這也說(shuō)明開(kāi)東年發商對省内部分二線城市比較看好(hǎo)，但同時(shí)拿(ná)地也漸話喝趨謹慎，不(bù)再盲目追高地價。”四川中原相關負責人說(shuō)。
8月21日，内江市金(jīn)鵝街(jiē訊媽)道胡家(jiā)巷西北側、青年路東南側約20畝地湖如，溢價約20%成交；宜賓市臨港開(kāi)發區H-05-0高事1地塊約208畝底價成交；綿陽市潼川鎮新西外街(jiē)約28畝地呢聽塊溢價0.2%成交；綿陽市潼川鎮環城路11号約11畝地塊流拍；遂甯市文旅亮現産業園約39畝地底價成交。8月22日，眉山市黑龍潭鎮大(dà)田村3宗連襟地塊車門總計約314畝底價成交；南充市江東新區二期約115畝地塊視說底價成交；南充市新政鎮雲水路與紫雲街(jiē)交叉家爸口西側約53畝土地溢價6.06%成交。
“原來計劃在省内一些經濟比較強勁的二級城市拿(ná)地，拓展團隊慢會分幾批次都做了市場調研，也有了一些意向區域和地塊，但是最近出台的這些政策對我草西們(men)的影響還是比較大(dà)，我們(men)将放慢步伐。”某知名務對房企負責人說(shuō)，“未來不(bù)是不(bù)能去二級城市拿(n頻輛á)項目，關鍵還要研究一下，确定新的思路和模式，不(bù)能盲目生也擴張。”
政策影響走勢房企或推購房優惠
近期記者在采訪中了解到，金(jīn)科(kē)博翠天宸“美鄰頻件街(jiē)”商鋪開(kāi)盤“四重優惠”：一次性付款優惠能店總價的5%；交5萬元抵20萬元；老業主專享優惠總房款的5%；一次性購買2套及低們以上享10萬元優惠……
“近一兩年，開(kāi)發商基本上隻對商業性物山件業銷售給優惠，住宅就是托關系都不(bù)一定能買到。但如(rú)今随着樓市南林行情的變化，一些住宅項目銷售的優惠政策估計已經在路上了。白弟”房産策劃人李紹華說(shuō)，一方面，成都正在執行的購房公證搖号政弟山策已趨于“弱化”，主要因為(wèi)成都範圍内多數開(k匠紙āi)盤項目有資(zī)格的購房者比房源的總數少；另一方面，從近期成都開(kā還公i)盤項目的情況來看，多數項目的認購率都比較低(dī)，睡厭開(kāi)發商為(wèi)了實現資(zī)金(j子通īn)快速回籠，就不(bù)得(de)不(bù)給出一定優惠政策，舞睡以刺激購房者的神經。
記者在采訪中發現，目前成都樓市一些開(kāi)間公盤沒有售罄的項目現場，如(rú)果有符合頻地購房條件的客戶到訪，已經出現了“可以談價格”的現象，在政府“短學堅決遏制房價上漲”的要求下，市場的天平已悄悄地在向購房者一方傾斜，也許在這輪廠坐政策的影響下，房子(zǐ)的投資(zī)屬性将商土會(huì)逐漸淡出消費者的視野。
“有沒有外省的優質購房客戶資(zī)源或者我爸其他(tā)的客戶渠道？”日前，仁壽視高能腦區域一樓盤的銷售負責人說(shuō)，目前市業拍場的熱度已經銳減，看到一些項目的開(kāi)盤笑做認購率急劇(jù)下滑，就想為(wèi)自己項目未來開上習(kāi)盤做些預案。